Мария Бочковская: Зеленые финансовые инструменты – потенциал для строительства энергоэффективных зданий

В апреле 2024г. эксперты Kept выпустили исследование «Перспективы развития зеленого строительства в России» на основе данных, полученных в ходе опроса ведущих компаний строительной индустрии. В опросе приняли участие представители топ-10 застройщиков массового жилья согласно рейтингу уверенности российских застройщиков 2023 от Forbes, крупнейшие подрядчики, производители строительных материалов, владельцы недвижимости и заказчики строительства.

Так, согласно проведенному опросу наибольший потенциал для развития зеленого строительства на российском рынке респонденты видят в отношении объектов жилой недвижимости (95%) и социальной инфраструктуры (80%), а также строительных материалов (85%). Среди экологических преимуществ зеленого строительства наиболее актуальны, по мнению опрошенных, энерго- и ресурсоэффективность.

Об институтах и инструментах зеленого финансирования, об опорных точках реализации «зеленых» проектов, а также о преимуществах наращивания энергоэффективности зданий рассказала Мария Бочковская, исполнительный директор ассоциации РАПЭКС.

В настоящий момент активно прорабатывается нормативно-правовая база для реализации зеленого строительства. В 2022 г. был утвержден и введен в действие разработанный АО «ДОМ.РФ» ГОСТ Р 70346-2022 «Зелёные стандарты. Здания многоквартирные жилые зелёные», а 22 мая 2024 г. Росстандартом был утвержден с правом досрочного применения ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Национальный стандарт для индивидуального жилищного строительства вступит в силу 1 августа 2024 г.

Кроме того, застройщики ориентируются на ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», ГОСТ Р 58875-2020 «Зелёные стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений».

Зеленые финансовые инструменты

Реализация зеленых проектов для застройщика имеет ряд преимуществ. В первую очередь стимулом является возможность использовать зеленые финансовые инструменты, которые помогают проектам привлечь дополнительные инвестиции. Так, 10% опрошенных Kept уже сегодня используют зеленые финансовые инструменты, еще половина (50%) респондентов планируют начать использовать на горизонте ближайших двух лет. Кроме того, строительство зеленых зданий выгодно с точки зрения маркетинговой составляющей: повышение привлекательности для потенциального покупателя, формирование благоприятного имиджа на рынке, а также повышение рыночной стоимости недвижимости.

Основные финансовые инструменты для зеленого строительства:

• Смешанное финансирование
• Инвестиционные фонды недвижимости
• Зеленая ипотека
• Облигации, связанные с устойчивым развитием
• Облигации устойчивого развития
• Зеленые облигации
• Венчурные фонды
• Зеленые ипотека

Субсидирование зеленых проектов от ДОМ.РФ

В октябре 2023г. ДОМ.РФ запустил программу субсидирования зеленых проектов. Объем финансирования в рамках всей программы — 2,6 млрд руб, а в июне действие программы распространилось с 39 до 61 субъекта. Благодаря программе возможно снижение ставки по кредитному договору проектного финансирования (ПФ) девелопера до уровня не выше ключевой ставки Банка России.

Основная программа субсидирования ПФ предполагает снижение ставки ПФ для застройщиков в отдельных регионах, у которых средневзвешенная ставка ПФ выше ключевой ставки (но не более 3,5 п.п.) и до уровня 7,5%.

Дополнительное субсидирование зеленых проектов:

• 1,0 п. п. («зеленый дом 1%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 6 зеленым критериям программы, включая высокий класс энергоэффективности А, А+ или А++:

1. Доступность инфраструктуры
2. Общественный транспорт
3. Спортивные и детские игровые площадки
4. Декоративные растения
5. Доступная среда для маломобильных групп
6. Класс энергоэффективности (А, А+, А++)

• 2,0 п. п. («зеленый дом 2%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 15 зеленым критериям программы, включая класс энергоэффективности А+ или А++:

1. Парковка для велосипедов
2. Предчистовая отделка квартир
3. Акустический комфорт
4. Личное пространство
5. Контроль потребления тепловой энергии
6. Энергосбережение в системе наружного освещения
7. Демонстрация энергопотребления
8. Раздельный сбор строительных отходов
9. Шумовое воздействие

+ 6 критериев для «Зеленый дом 1%» с более высоким требованием
к классу энергоэффективности (A+, и A++)

Энергоэффективность

Чтобы получить зеленое финансирование нужно в первую очередь подтвердить/получить для МКД класс энергоэффективности (не ниже А, А+, А++). Под энергоэффективностью подразумевается потребление меньшего количества энергии для обеспечения того же уровня энергетического обеспечения зданий. Утепление ограждающих конструкций — самый дешевый и верный способ достичь нужных классов энергоэффективности.

Напоминаем, с 2022г. действует национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022), разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. Один из ключевых критериев стандарта — очень высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепловой и электрической энергии.

Для достижения высокой энергоэффективности зданий крайне важно применять качественные и эффективные теплоизоляционные материалы, например, экструзионный пенополисторол (XPS), который позволяет снизить потери тепла и дает возможность экономить на энергообеспечении. Важно отметить, что XPS безвреден с точки зрения влияния на окружающую среду, а также подходит под критерии безотходного производства – 100% утилизация отработанного продукта.